兒子出資給父母買房歸誰
一、兒子出資給父母買房的房子歸誰?
房產權屬,原則上,以登記為準。登記為父母的,即為父母的房產。子女的出資,在法律上視為借款或贈與。父母與子女,在法律上,完全是獨立的民事主體;房產登記在父母的名下,該房產在法律上就是父母的房產;而子女的出資,如果有證據可以證明的,在法律上可以認定為借款;如果沒有證據證明的,則在法律上視為贈與。
如果子女出資給父母買房後,房子給父母居住,但是房產證上的名字是出資人自己的名字,這種情況下,不存在遺產繼承問題。父母去世後,房子仍然是出資的子女所有的。
二、哪些財產算共同共有財產?
1、共同出資買房:這是一種比較平等的購房方式,離婚的時候也更容易劃分,夫妻雙方共同出資購買的房產,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產首先,明確產值,即房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。
2、一方婚前全款買房:毫無疑問,如果夫妻一方婚前付了全部房款,並取得了房產證,那麼該房屋是婚前財產。
3、婚前一方付首付,婚後共同還款:有的夫妻在結婚之前會要求對方將自己的名字加進房產證上,但其實離婚的時候並不一定只看房產證的,房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關係的法定憑證,需按照婚前付款和婚後共同付款的不同,來分割房產。
4、共同按揭還貸:離婚進行房產劃分時要注意,婚後房屋部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產。
綜上所述,現在不少子女給父母買房,這是孝心的一種表現。兒子出資買的房子,給父母居住一般房產證都登記父母的姓名。這算是兒子對父母的贈與,不是夫妻共同財產。當然,如果父母去世,這個房子就是遺產,兒子有權分割其中屬於自己的份額。
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