離婚協議中不動產約定有效嗎?
雖然我國法律規定,不動產的物權變動需要登記,否則不發生效力。在離婚協議中的不動產約定能否發生物權變動呢?這樣的約定有效嗎?下面就跟本站一起來看看吧。
民法典第二百零九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。”對物權的變動,不能僅以是否登記作為要件,而要更多地尊重當事人的意思自治。具體理由如下:
一是登記並非不動產物權變動的單一生效要件。民法典第二百一十五條規定,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。從該條規定可以看出,未辦理物權登記的設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同是有效合同,即意味着不動產物權設立、變更、轉讓和消滅的合同一經成立生效,不受物權是否辦理登記的影響。
二是不動產物權登記具有衍生附隨性。不動產物權變動的內容依附於債權等合同的存在,二者是從屬關係。如果引起物權變動原因的債權等合同無效或者被撤銷,導致不動產物權變動的基礎不復存在,依照我國民法典和民法典的相關規定,合同無效或者被撤銷必然引起返還財產的法律後果,即債權等合同無效或被撤銷,因其產生的不動產物權變動的法律後果必將無效或被撤銷,因此,不動產物權變動的效力是否發生,只取決於產生物權變動行為的債權等合同是否有效。債權等合同一經成立生效,物權即發生變動,否則,不發生物權變動的效果。
三是排除惡意的合意直接引起物權變動。不動產物權變動的依附性,導致當事人之間債權等合同形成的合意直接決定着物權變動效果的發生。一份具有當事人“善意”合意內容的合同只要合法有效,在沒有第三人介入的情況下,不動產物權變動效果的發生不存在任何法律障礙。法律本意所保護的是“善行”,所倡導的是“誠信”,只要雙方當事人“意思自治”,不存有惡意,法律是為其“亮綠燈”的。法律中有關未經登記不發生物權變動的規定,其實質在於通過登記賦予不動產物權的公示力和公信力,最大限度地維護交易安全,而不在於約束物權變動的當事人。登記的實質作用只是對抗第三人,而非約束當事人。
四是公示性是不動產物權登記的唯一屬性。當事人之間不動產物權的變動依當事人的“合意”即產生法律效果,不動產物權變動效果無需登記即可發生。但由於當事人之間不動產物權變動的合意往往不具有公開性,多數情況下第三人無從知曉。因此,出於保護交易安全的考慮,儘管當事人之間排除惡意的“合意”直接發生物權變動的效果,但只有通過登記等公示方法向社會公開,通過公示獲得社會認知,交易才會有序進行,也便於行政法上對不動產物權進行管理。因此,不動產物權登記的唯一屬性就是公開對世性,與物權的變動並無必然聯繫。
-
婚姻法修正夫妻共同財產是怎樣的
一、婚姻法修正夫妻共同財產是怎樣的《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規定:夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:1.工資、獎金;2.生產、經營的收益;3.知識產權的收益;4.繼承或贈與所得的財產;5.其他應當歸共同所有的財產。婚姻法分割房產分...
-
離婚需要財產怎麼分割?
一、離婚需要財產怎麼分割法定夫妻共同財產,離婚時,應當可以按照雙方意願進行分割,若是無法協議分割,則法院會依照照顧孩子、女方權益和無過錯方的原則進行判決。二、夫妻共同財產的範圍包括什麼1、工資、獎金。工資”是指按照國家統計在職工資總額的各種勞動報酬,...
-
法律上婚後多少年房子為夫妻共同財產
法律上婚後多少年房子為夫妻共同財產結婚多少年和是不是共同財產是沒有關係的,我國民法典對認定共同財產作出了規定,關鍵看購買房屋的資金是不是夫妻共同擁有的。夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,如工資和獎金、從事生產、經營的收益等,歸夫妻共同所有。這一...
-
在我國沒離婚房子可以過户嗎
真正的婚姻生活是細水長流的過日子,現在也不是所有的人都會認為既然已經選擇了結婚,那麼婚後物質和其他方面沒有必要太過於斤斤計較的,因為有很多的人就希望房產證上面只寫上自己一個人的名字,但是考慮到是屬於正常的婚姻關係,所以比較擔心在我國沒離婚房子可以過户...