離婚怎樣分割共有房產

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通常夫妻共同出資購買的房產就會被認定為共有房產，這樣的房產屬於夫妻共同所有，當然在離婚的時候就需要進行相應的分割了。那大家知道離婚怎樣分割共有房產嗎？本站小編整理了相關資料，馬上為您做詳細解答。

一、離婚怎樣分割共有房產

婚姻存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚後無房居住為由，要求暫住的，依法律規定是可以的，但一般不超過兩年。

無房一方租房居住經濟上確有困難的，享有房屋產權的一方可給予一次性經濟幫助。根據《民法典》和其他法律的有關規定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：

1、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況並照顧女方和子女權益的原則判決。

2、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。

3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應於給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

4、婚姻關係存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

二、離婚時婚前按揭房產歸誰

從按揭購房的法律關係來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關係，即購房方與出賣方(一般都是開發商)之間的商品房買賣合同關係、購買方與貸款銀行之間的借款合同關係。當購房方與開發商簽訂了購房合同，付清了首付款並在銀行辦理了按揭貸款手續、銀行將貸款金額劃入了開發商賬户後，開發商就應當為購房方辦理房產證，在辦理了房產證以後，購房方與開發商之間已經履行完了合同義務，結束了購房合同的關係。

根據我國民法典的規定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產屬於夫妻一方所有，並且婚前個人財產並不因夫妻雙方婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記，按照不動產登記的原則，該房產應為一方的婚前財產。

然而如果在婚後夫妻共同償還了購房貸款，在離婚時該房屋能否作為共同財產進行分割或部分作為共同財產進行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財產，離婚時就應該判歸一方所有。筆者認為，如果婚後夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚後夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務，因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。

被認定為共有房產的，離婚的時候才需要進行分割，若是屬於夫妻一方所有的個人房產，就不行了。至於該怎麼分割共有房產，上文中已經介紹的很清楚的。房產屬於比較特殊的財產，無法一人一半，但可以由一方取得房屋全部所有權，而對另一方折價進行補償更多相關知識您可以諮詢本站張家口律師。