民法典中無產權的車庫轉讓合同有效嗎

一、民法典中無產權的車庫轉讓合同有效嗎

買賣無產權的車庫時，車庫轉讓合同自成立時生效，不辦理登記的，不影響合同的效力，但當事人另有約定除外。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；

未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、買小區停車位價格怎麼規定

首先，按規定確定停車位價格標準時要考慮以下因素：

1、小區的位置、樓房的價格，參考行業平均狀況等因素定價，評估出可以銷售出去的價位。

2、結合停車位的位置、類型考慮最終的價格。

其次，實踐中對於停車位會按照以下確定價格：

1、開發商先對周邊市場價、以及所在城市的市場價進行調研，制定出符合市場定位、與市場價持平的，並且車主能承受的價格；

2、若車主對這一價格不滿意，可以請業委會會同開發商共同做市場調查，召開業主大會公佈調查結果，最後由開發商重新制定價格。

另外，開發商確定停車位價格時，如果開發商有房屋產權證明，按規定物價部門可以規範開發商的價格。

不過，開發商還是可以根據具體情況自主定價，但通常要在當地物價部門規範的範圍內。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，當事人之間訂立無產權車位買賣的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；

未辦理物權登記的，不影響合同的效力。

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