民法典中預期違約解除買賣合同如何解除

一、民法典中預期違約解除買賣合同如何解除

合同預期違約的，一方當事人可以通知對方當事人解除合同，通知送達後合同可以解除。如果對方當事人對解除合同效力有異議的，可以向法院申請確認。《中華人民共和國民法典》第五百六十五條【合同解除程序】當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；

通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

二、預期違約和實際違約的區別是什麼

1、違約的時間不同預期違約是在履行期到來之前的違約。

由於履行期尚未到來，當事人沒有履行其義務，此時一方的違約只是表現為未來將不履行義務。

它侵害的是期待的債權而不是現實的債權。

而實際違約是在履行期限到來時所表現出來的明顯的違約行為。

它侵害的是現實的債權，這種違約與實際違約相比違約程度更大，給對方當事人造成的損失也相對更大。

2、違約形態不同預期違約表現為對整個合同的譭棄，包括兩種形態，即明示毀約和默示毀約。

由於這兩種形態都是發生在履行期到來之前的違約，因此可以看作是與實際違約相對應的一種特殊的違約形態。

而實際違約的形態有拒絕履行、遲延履行、不適當履行和部分履行四種。

因此，這兩種違約形態是完全不同的。

3、提出請求的時間不同預期違約的非違約方如果認為，等待履行期到來再提出請求，將使其蒙受更大的損失，或者認為毀約方不可能撤回其毀約的表示，立即提出請求，要求對方在履行期到來前承擔違約責任。

而實際違約的非違約方不可能在履行期限到來前提出請求，因為在履行期限到來之前還不能説明對方會違約。

因此只能在履行期限到來後，對方發生實際違約行為時，才能提出要求違約方承擔違約責任。

4、違約的責任不同預期違約的非違約方可以在履行期限到來前行使各種違約責任的補救方式，如要求毀約方在履行期限到來時履行合同、賠償損失、支付違約金以及解除合同等。

法律賦予守約方有適當的選擇補救方式的權利。

而實際違約在一方拒絕履行的情況下，另一方有權要求其繼續履行合同，也有權要求其承擔違約金或賠償損失責任。

在履行遲延的情況下，非違約方有權要求違約方支付遲延履行的違約金，如果違約金不足以彌補非違約方所遭受的損失，非違約方還有權要求賠償損失。

通過以上分析可以知道，依據《民法典》的規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的屬於預期違約。

如果一方想解除合同的，可以通知對方，合同自通知到達對方時解除。

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