租房定金能退嗎沒簽合同?
一、租房定金能退嗎沒簽合同?
租賃房屋的時候,如果沒有簽訂房屋租賃合同的,預先交納定金的情況下,如果沒有租賃房屋的,定金一般可以退的。當然要看哪方面違約,如果是房東違約,則退回定金,租客違約的,定金不予返還。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。
二、房東違約的情況有哪些?
1、沒有按照規定交付租賃物的,可以要求繼續履行合同。不能履行合同的,可以解除合同,要求出租人支付違約金或者賠償損失。
2、如果出租人沒有履行維修義務,可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。
三、房屋租賃合同糾紛如何確定管轄地?
房屋租賃合同糾紛,雖與不動產發生牽連,但因訴爭法律關係發生的依據是當事人間存在的合同,其性質仍屬於債權債務糾紛,並非不動產物權糾紛,不應適用專屬管轄,而應適用合同糾紛的特別地域管轄,由被告住所地或者合同履行地即不動產所在地人民法院管轄。凡在租賃關係存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般應由房屋所在地法院管轄,個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,也可由被告户籍地或居所地法院管轄。當事人當然也就可書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地即不動產所在地法院管轄。
綜上所述,在房屋租賃中,在正式簽訂合同之前,雙方一般會簽訂個定金合同,由租客支付定金。如果之後沒有簽訂房屋租賃合同,定金是否可以退要看情況,房東違約不簽訂合同的,需要支付雙倍定價賠償,返還給租客。如租客違約,則房東將定金作為違約金處理。
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