退租時房屋必須恢復原樣嗎

經出租人同意的裝飾裝修行為，除非雙方有特殊約定，否則租賃合同期滿後，出租人無權要求承租人恢復原狀或賠償損失.出租人以同意承租人裝飾裝修為代價藉以換取租金，此時裝飾裝修給其房屋造成的潛在損失已通過獲得租金補償完畢。
根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十三條規定：承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。由此反推也可以認定，經過出租人同意的裝飾裝修或者擴建，出租人不得請求承租人恢復原狀或賠償損失。