經濟適用房可以買賣嗎
房屋買賣2.18W
經濟適用房是政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房,單位集資合作建房也是經濟適用住房的一部分。經濟適用房能拿來買賣嗎?可以賣經濟適用房指標嗎?目前,司法實踐中仍有爭議,法院對經濟適用房和指標買賣合同的效力認定不一,目前司法實踐中對買賣經濟適用房一般認定有效,對買賣經濟適用房購房指標的一般以違反社會公共利益認定無效,但也有法院認定為有效。法院認定轉讓合同有效的理由主要是:
第一,經濟適用房系附一定條件的產權,屬於有限產權,對其上市交易年限作了滿5年的限制,並非禁止流通;經濟適用房指標系權利人享有的財產性權利,法律並未禁止轉讓。
第二,確認合同無效以法律、行政法規為依據,而《經濟適用住房管理辦法》屬於部門規章。
第三,在禁止上市交易期限內轉讓經濟適用房,不發生物權變動效力,物權變動結果與債權原因行為相區分,債權效力不受影響,故轉讓合同有效。第四,轉讓經濟適用房或其指標,並不會損害社會公共利益。
《民法典》第二百零九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第一,經濟適用房系附一定條件的產權,屬於有限產權,對其上市交易年限作了滿5年的限制,並非禁止流通;經濟適用房指標系權利人享有的財產性權利,法律並未禁止轉讓。
第二,確認合同無效以法律、行政法規為依據,而《經濟適用住房管理辦法》屬於部門規章。
第三,在禁止上市交易期限內轉讓經濟適用房,不發生物權變動效力,物權變動結果與債權原因行為相區分,債權效力不受影響,故轉讓合同有效。第四,轉讓經濟適用房或其指標,並不會損害社會公共利益。
《民法典》第二百零九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...
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預購合同定金可以退嗎?
律師解答:一般不可以。律師解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中,對於退定金的條件有約定的話,只要情況符合退...
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商品房預售需要登記備案嗎?
現在市場的房源非常的搶手,房子會有一個現狀,就是在房子還沒有最後的完善也就是正在建設當中就已經有了購房合同,通常人為了能夠及時的搶到就第一步先把購房合同給簽訂了,這樣也被稱為預售合同,所有出售的房源它們的預售合同都帶有房源正規合同的條例條規。正規合同...
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可不可以以兒童的名義買房
律師解答:可以。律師解析:可以,法律並未限定購房者的年齡,所以可以未成年人名義購房。根據中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關規定,以未成年孩子名義買房是可行的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人辦理。法律依據:《民法典》第...