幫男朋友做抵押貸款

幫朋友問問如何用房子抵押貸款？

您好，關於如何用房子抵押貸款的問題，需要滿足以下幾個條件: 一、 借款人（抵押人）自然條件： 1 、 年齡在 18-60 歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國公民； 2 、 在中國境內具有有效身份證件 , 且有固定詳細的家庭住址和聯繫電話； 3 、 能提供本人及配偶的身份證、户口簿、結婚證原件；未婚或離婚提供户口所在地街道辦事處開具的未（再）婚證明或個人出具的具結保證書。 二、 借款人收入情況 1 、 借款人收入合法、穩定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力； 2 、 單位提供收入證明； 3 、 企業主須提供有效的《營業執照》、《機構代碼證》、《税務登記證》 ( 經過年檢 ) 及近三個月的完税證明； 4 、 個體工商户或私營企業須有固定的營業場所，生產經營狀況良好。 三、抵押物條件 5 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權證》或《國有土地使用證》，且產權為個人私有，若為共有產權，須經共有人書面同意； 6 、 抵押房屋須質量良好、合法使用，按時繳納水、電、暖、煤氣等費用； 7 、 抵押房屋在市區內國有土地範圍內，且不在拆遷範圍內，具體包括住宅、公建、店鋪、寫字樓、公寓等物業；　 8 、 抵押物若為住宅，房屋建築年代須為 1990 年以後； 9 、 抵押房屋價值由擔保公司評估確定，不包括房屋裝修部分。 四、貸款額度及用途 1 、 擔保貸款額為房屋評估價的 50 ％以內； 2 、 借款期限為 3 年以內，還款方式為按月還本付息； 3 、 借款用途為銀行、擔保公司規定範圍的用途。 五、貸款銀行及擔保公司規定的其他條件 。