房產税對中介的影響
如何對房產税計算
1、房產税的税率
按照規定,房產税採用比例税率、從價計徵。實行從價計徵的,税率為 1.2%;從租計徵的税率為12%。
2、房產税的計税依據
房產税的計税依據有兩種:一是房產的計税餘值,二是房產租金收入。
(1)房產的計税餘值
按税法規定,對於企業自用房產,應以房產的計税餘值為計税依據。
所謂房產的計税餘值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。
這裏所説的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計税餘值。按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。
(2)租金收入
按照規定,對於企業出租的房產,應以房產租金收入為房產税的計税依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計徵房產税。
3、房產税的計算方法
根據税法規定,房產税的計算方法有以下兩種:
(1)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為:
年應納税額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入計算,其計算公式為:
年應納税額=年租金收入×適用税率(l2%)
以上方法是按年計徵的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納税額除以2;按季繳納,則以年應納税額除以4;按月繳納,則以年應納税額除以12。
4、房產税的會計處理方法
施工企業房產税應納税款,通過“應交税金——應交房產税”科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產税,借方反映企業實際已經繳納的房產税,餘額在貸方反映企業應繳而未繳的房產税。
我們要區分清楚此時是依據房產的計税餘值還是租金收入,在不同的情況下計税依據不一樣,自然也就會影響到徵税的税率。當然,在尚未出台相關政策,在全國範圍內開始徵收房產税之前,也僅僅是在試點城市進行徵收,這點還請大家注意。
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