辦公拆遷補償
民宅辦公司拆遷補償能得到些什麼
新《條例》將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權人。但房屋拆遷同時也會給承租人帶來一定的損失和不便,因此,要兼顧對使用人的安置。 原《條例》關於對房屋所有人進行補償、對房屋使用人進行安置的原則,是在公有房屋為主體的情況下規定的,實踐中因拆遷人不徵求房屋所有人的意見,直接與房屋使用人達成補償安置協議;一些城市實行的貨幣安置,將大部分補償資金支付給房屋使用人,致使房屋所有人的利益受到損害,引起房屋所有人諸多不滿。隨着住房制度改革的逐步深化,我國房屋產權結構已從公房為主體轉變為個人擁有住房為主體。而房屋的租賃關係是房屋所有人與承租人之間的契約關係,在拆遷過程中是從屬的法律關係,它的調整應當依據相關的民事法律,在房屋所有人與承租人之間進行調整,而不應當由拆遷人在損害房屋所有人利益、未經得房屋所有人同意的前提下自作主張調整。這是新修訂的《條例》將被拆遷人定義為被拆遷房屋的所有人,同時規定“拆遷人應當依照本條例規定,對被拆遷人給予補償”的背景。
因為拆遷補償的主體是民宅的所有人,雖然租用民宅開辦公司拆遷補償沒有在新條例中進行明確的規定,但租用人是與民宅所有人簽訂合同並支付租金而得到的房屋使用權,所以在拆遷補償時,也應考慮到房屋使用人的權益。在拆遷時,拆遷人與民宅的所有人和租用人應在新條例的指導下,平等協商解決拆遷補償問題。
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