按揭貸款首付提公積金
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
按揭貸款沒辦成購房首付能退嗎
根據法律規定,按揭沒辦成的話,且購房者又不能繼續支付房款的話,那麼開發商有權解除購房合同。所以,按揭沒辦成首付是否可以退,取決於購房合同解除的後果。
《合同法》規定,合同解除後,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施,並有權要求賠償損失。
因此,如果由於購房者的原因,導致按揭沒辦成的,開發商有權解除合同,而在解除合同以後,雖然購房者不用再交納剩餘房款,但是必須要承擔違約責任。從理論上説,按揭沒辦成導致購房合同解除以後,首付款應當返還。但是,由於開發商會要求購房者承擔違約責任,為了防止購房者逃避違約責任,所以開發商一般會拒絕予以退還,直到法院作出最終判決。
如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的,那麼在購房合同解除以後,首付需要退還,而且開發商還必須退還相應的利息。
您在購買房屋時,如果您選擇的是按揭貸款的方式,就要辦理好相應的手續,避免按揭貸款辦不成的情況出現。如果最終您的按揭貸款沒有辦下來,且按揭未辦成的原因在於開發商,那麼您可以要求開發商退還首付款。如果開發商拒絕,您可以起訴他。若需要幫助的話,也是可以委託我們律師365網站的專業律師。
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