拍賣合同違約金

賣房合同違約金上限

根據最高人民法院關於商品房購買案件的司法解釋第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。國家相關文件並沒有明文規定購房違約金的上限是多少，但是一般情況下購房違約金都是按照房產總成交價的20%為違約金比例，這也是法院可能支持的最高上限。如果有規定是定金的2倍那麼違約金上限就是這個數值了。

關於違約金上限我們應該在簽署合同的時候清晰註明清楚，不過若真的無法列出具體的金額，可以列明大概違約金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他無論都必須按合同約定履行。