中節能，融資租賃

什麼是融資租賃，融資租賃合同中的租金如何確定？

一、什麼是融資租賃融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。二、融資租賃合同中的租金如何確定根據《合同法》第238條規定，租金構成及其支付期限和方式是融資租賃合同的重要條款，出租人和承租人應當在融資租賃合同中予以明確規定。與一般租賃合同中的租金中有所不同，融資租賃合同中的租金不是承租人使用租賃物的代價，而是出租人融資的代價。出租人參與融資租賃合同的目的就是獲取不同於一般租賃合同的租金。融資租賃合同中租金的確定應充分考慮融資租賃合同的融資性和長期性的特點。出租人的出租利益包含了出租人購買租賃物所支出的費用以及其獲得的合理的利潤，也就是租賃物成本以及出租人的合理利潤。《合同法》第243條規定，融資租賃合同的租金，除當事人另有約定的以外，應當根據購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。也就是説，融資租賃合同中的租金包括購買成本和合理利潤兩部分。其中購買租賃物的成本可包括租賃物的價款、利息、保險費用等。租賃設備的價款，包括原價、運輸費、安裝費、向供貨方預付貸款利息、途中保險等；保險費。承租單位所租設備，由公司向中國人民保險公司投保財產險，合併計入租金；利息。是指出租人為承租人購置設備向銀行貸款所支付的利息，是整個租賃期內所發生的利息負擔；手續費。是指出租人為承租人承辦租賃設備所開支的營業費用和必要的盈利。