買房糾紛賣方毀約如何起訴

賣方交房買房應注意什麼

(一)質量問題要提防。在沒有入住使用之前，對於普通購房人來説，是很難了解到住宅的質量如何的。而且多數購房者不具備相關知識，因此儘管按照相關規定，買房人在入住之前，開發商必須提供“竣工驗收備案表”“質量保證書”等，但諸如滲漏等問題依然困擾着購房者。且物業與開發商相互推脱。

出現問題及時與開發商協商，不能解決的及時退房並要求開發商賠償損失。如果入住後發現質量問題，保修期內有開發商維修，過了保修期或者諮詢律師後發現保修期規定不合理也要與開發商協商，注意收集證據，協商不成時可以訴訟解決。

(二)物業管理糾紛。小區物業服務的好壞直接影響到居民的“安居樂業”。當前，也有一些物業公司在提供合同文本時，利用不明確、不詳盡的文字表述設下陷阱，導致合同雙方權利義務無法實現對等，也使得一些業主不知不覺地“違反”了約定。