退定金條件

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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定金條款生效的條件，發生購房合同定金糾紛怎麼辦？

一、定金條款生效的條件（一）雙方關於定金的約定必須訂立合同且採取書面形式。此合同可以是單獨的完整的合同（定金合同），也可以作為商品房買賣合同的一個條款（定金條款）而存在。當商品房買賣合同為口頭合同時，定金合同也可以用定金收受方即開發商出具的定金收據代替。（二）定金的約定必須是在主合同（即商品房買賣合同）有效成立後才具備法律效力。如果，商品房買賣合同因某種原因無效、被撤消或者其他原因而消滅，定金的收取均構成了不當得利，應予返還。（三）定金的給付額由雙方當事人約定，但總數不得超過商品房買賣合同中房屋價款總額的20%。其超過的部分不具有定金的性質，不適用“無權要求返還”或“雙倍返還”的規定，應當按實際數額退還給購房人或者作為預付款使用。二、發生購房合同定金糾紛怎麼辦《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”據此，是否適用定金罰則，要看未能訂立商品房買賣合同的原因是什麼。具體而言，如果合同一方無故不按照約定的時間到約定的地點簽訂商品房買賣合同或是擅自改變雙方已經同意的條款，比如説房子的基本情況等，因而導致合同沒有簽定，則屬於“因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同”，要適用定金罰則。如果商品房買賣合同沒有簽訂是由於不可抗力或是雙方之前沒有提及的簽約細節和其他條款，則屬於“不可歸責於當事人雙方的事由”。認購定金難歸還，單方擴大解約權，減免責任巧設計，模糊標的好圈錢，面積誤差設陷阱，違約責任不對等，一房二賣搞欺詐，虛假宣傳不負責，購房簽約先交錢。商品房買賣合同認購定金存在着諸多風險，為了防患於未然，購房者可以向專業諮詢定金條款的相關內容。