轉包工程虧本

轉包工程的索賠問題

劉小姐將房子包清工輔料交付給裝飾。入住後的一天夜裏，只聽“嘩啦嘩啦”幾聲脆響，牆壁上的瓷磚掉了下來。劉小姐看着起皮、裂縫的四壁和廚房貼得歪歪扭扭的瓷磚，下決心找裝修索賠。裝修一直不見有工人來。後來才知道，劉小姐家的工程轉包給了某施工隊，裝修表示不管。劉小姐一籌莫展，不知該如何是好。解決方案：首先，根據合同相對性原則，劉小姐將新房裝修工程發包給某裝修，則某裝修應按國家法律、法規規定及合同約定保質保量完成裝修工程。若在保修期（竣工驗收交付使用後2年）內發生質量問題並造成經濟損失，應由某裝修承擔返工保修義務並賠償損失。現某裝修不履行返工保修義務且表示不管，劉小姐可訴諸法院或提起仲裁要求返工並賠償。其次，根據2005年1月1日開始施行的最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第25條規定：“因建設工程質量發生爭議的，發包人可以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。”本案某裝修若能提供確切證據證明其裝修工程轉包給某施工隊，則劉小姐亦可將施工隊工長追加為共同被告，承擔連帶責任；若某裝修僅是口頭説明並無證據證明存在轉包行為，則只能由某裝修自己承擔責任。最後，提醒劉小姐注意：若是在保修期滿後發生的質量問題，裝修是不承擔保修義務的，修復或返工所產生的費用只能由業主自己承擔。