定金合同未書面約定

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

精選律師 · 講解實例

請問租房合同未簽收了定金，違約定金能收回嗎？

您好，如果租房合同未簽收了定金 ，想要違約的話定金在下列三種情況下有要回的可能性：

1、交付定金的人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18週歲以下的人（年滿16週歲不滿18週歲但以自己的勞動作為主要生活來源的按完全民事行為能力人看待）。

2、出租的房屋屬於未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋。

3、出租的房屋屬於經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築。

後兩種情況屬於即使簽訂租賃合同也會使得合同無效，房東最終要返還定金，所以在這三種情況下可以要求返還定金。



“只要沒有合同，定金就不發生效力，就可以返還。”這是一種錯誤的觀念。租房時交付的定金還比較少，在買房時交付的定金數額可能就會很大。因此，在交定金之前一定要謹慎。