安置房建造成本

土地增值税精裝修費用能否進入建造成本

土地增值税是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作為計税依據，並按照四級超率累進税率進行徵收。（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，税率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，税率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，税率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，税率為60%。根據國税發〔2006〕187號關於房地產開發企業土地增值税清算管理有關問題的通知：四、土地增值税的扣除項目（四）房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本。這個規定使許多房地產企業使用裝修工程費用（建築法規上稱裝飾裝修工程）來增加房地產開發成本加計扣除，減少土地增值税的增值額，達到少繳納土地增值税的目的。