洗衣房合同轉讓
安置房轉讓合同
《房地產管理法》第三十八條規定:“下列房地產,不得轉讓:(六)未依法登記領取權屬證書的。”本案中拆遷户張某、徐某僅是與拆遷人簽訂了安置房屋的協議,還沒有取得房屋的所有權,則他們與李某簽訂的房屋買賣合同顯然違反上述法律規定,應當確認無效。由於雙方在買賣房屋過程中均有過錯,故應判決確認雙方的買賣房屋合同無效,張某、徐某返還李某的房款28萬,對購房款的利息損失,由雙方分別承擔。
拆遷户對外買賣拆遷安置房的實質並非轉讓房屋而是轉讓回遷安置要求拆遷人給付房屋的債權。這種屬債權性質的權利轉讓沒有違反法律法規強制性規定,應當受到法律保護。本案中李某與張某、徐某之間買賣的標的實際上為要求拆遷人給付張橋安置房10幢204室的權利,應當依法認定為合同有效,由雙方當事人繼續履行。
拆遷人與拆遷户之間的拆遷安置協議實質上是一種特殊的“買賣”合同,是拆遷户的被拆遷房屋與拆遷人將來建好的商品房進行“互易”的協議。在這種合同不是產權的互易。拆遷户失去了現存的居住房屋,換來的是拆遷人將來的尚未建好的房屋,是拆遷户在拆遷過程中取得的一種期待權,在拆遷安置協議中體現的是一種債權,即要求拆遷人給付房屋的權利。《合同法》第七十九條規定:債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人,但有下列情形之一的除外:
(一)根據合同性質不得轉讓;
(二)按照當事人約定不得轉讓;
(三)依照法律規定不得轉讓。
該種權利的轉讓不屬於上述不得轉讓的情形,故拆遷户可以將該種權利進行轉讓。本案中拆遷户張某、徐某與李某簽訂的房屋買賣合同中的房屋只是名義上是房屋,即要求拆遷人給付張橋安置房10幢204室房屋的權利,至於第一種意見認為違反了《房地產管理法》第三十八條規定,該法條是為了防止權屬不清、權屬有爭議的房屋進入房地產交易市場而作出的管理性規範,並非認定合同效力的強制性規定,合同法七十九條中所規定依照法律規定不得轉讓中的“法律”所指是合同效力的強制性規定,而非管理性規範。綜上雙方當事人簽訂的買賣合同合法有效,雙方應當繼續履行。
在市場經濟競爭壓力下,一些違法分子會根據安置房轉讓合同中的漏洞,來賺取不正當的利益,這種情況嚴重影響了我國構建誠信體系社會的建設,所以,這就進一步要求我國必須嚴格審理房產案件,依照相關法律法規來維護市場誠信體系的建設。
-
中國刑事訴訟法九十四條規定
刑事訴訟法第四十四條是什麼意思公訴案件的被害人及其法定代理人或者近親屬,附帶民事訴訟的當事人及其法定代理人,自案件移送審查起訴之日起,有權委託訴訟代理人。自訴案件的自訴人及其法定代理人,附帶民事訴訟的當事人及其法定代理人,有權隨時委託訴訟代理人。人民...
-
贍養費糾紛的訴訟範圍
贍養費糾紛的訴訟主體你好,根據規定贍養費糾紛的訴訟主體:在繼承遺產的訴訟中,部分繼承人起訴的,人民法院應通知其他繼承人作為共同原告參加訴訟;被通知的繼承人不願意參加訴訟又未明確表示放棄實體權利的,人民法院仍應把其列為共同原告。可以看出:沒有贍養糾紛案件...
-
刑事責任被告癌症不出庭怎麼辦
被告一方不出庭怎麼辦當被告不出庭參加案件審理時,根據我國《民事訴訟法》第一百四十四條,“被告經傳票傳喚,無正當理由拒不到庭的,或者未經法庭許可中途退庭的,可以缺席判決。”如被告故意迴避,拒不配合,原告應當法院提供被告詳細住址和聯繫方式,由法院留置送達或公告...
-
錦州房產糾紛如何解決?
房產糾紛如何解決房產糾紛怎麼辦,這裏我來告訴我大家房地產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,一旦發生房地產糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:1、調解即在第三者的主持下,糾紛當事人經過自願協商,排除爭端,達成和解。我國在基層羣眾性組織村民委員會和居民委員會...