合肥房改房土地轉讓費

房改房 土地轉讓金一般繳納多少呢？

你好，對於房改房 土地轉讓金一般繳納多少，公式是：應補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分攤土地面積 (平方米)×年期修正係數。 1、標定地價：即專門評估機構評估。上市房屋尚未確定分攤面積的，則可用：總用地面積÷總建築面積×每户建築面積得到分攤面積 2、基準地價：據介紹，基準地價是指政府委託評估的，地價被政府所認可的特定條件下某一用途類型、某一區域的土地使用權平均價格。 居住用地基準地價按不同的標準分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。 所謂標定地價，算起來也是有章可循的：標定地價=基準地價(元/平方米)×區位修正係數×容積率修正係數。 3、區位修正係數由各地根據房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設施和公共服務設施狀況、環境質量等因素來修正，變動範圍一般以基準地價為基數，上下浮動20%，即基準地價的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標定地價，基本上沒有考慮容積率修正係數。