如何審查合同的主要條款

合同效力如何審查，審查合同履行條款注意什麼問題？

一、合同效力如何審查？1、合同的合法性審查。在審查合同時，應認真分析合同所涉及的法律關係，按照具體的法律關係的指引，尋找調整的實體規範，判斷是否存在導致合同被認定為無效的情形，並認真分析合同無效情況下產生的法律後果，對照我國《合同法》第52條的規定的五種情形進行分析，即一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家利益的;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益的;及違反法律、行政法規的強制性規定的。有上述情形的應認定為無效。2、合同的主體審查。主體的行為能力可以決定合同的效力。對於特殊行業的主體，要審查其是否具有從事合同項下行為的資質，如果合同主體不具有法律、行政法規規定的資質，有可能導致合同無效，因此對主體的審查也是合同審查的重點。3、授權審查。對於無權代理、無權處分的主體簽訂的合同，可能導致合同被變更、撤銷的法律後果;因此，涉及授權代為簽訂合同的應當出具委託授權書，並對委託授權書進行形式和內容審查，同時還要審查授權的範圍和有效期限。4、附條件審查。在審查合同時要注意合同是否附條件或附期限，所附條件或期限是否會產生歧義，同時注意所附條件或期限的必要性、合理性和合法性，防止無實際履行能力的人利用所附條件或期限從事非法行為。5、無效條款審查。在審查中要注意合同中是否存在無效條款，包括無效的免責條款和無效的仲裁條款。無效的免責條款即《合同法》第53條的規定：造成對方人身傷害的和因故意和重大過失造成對方財產損失的免責條款。無效條款審查時不要漏審合同尾部的管轄約定，對管轄權約定不明的可能會導致約定無效。二、審查合同履行條款注意什麼問題？1、履行方式審查。雙務合同在實際履行中《合同法》賦予了不安履行抗辯權、先履行抗辯權和同時履行抗辯權，因此在審查合同時，應結合違約責任的約定注意審查雙方義務的履行順序，是否約定了提示履行義務等。2、必備條款審查。對合同的必備條款要認真審查，如質量標準、價款或報酬、履行地點、履行期限、履行方式、驗收標準、違約責任等，《合同法》第62條明確規定了合同中部分條款約定不明、沒有約定的所採取的履行方法，因此對這部分條款需仔細審查其是否具備或有必要列明。