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如何用房產證貸款，辦理流程是怎樣的？

抵押房產需是借款人名下的房產，如果是與第三人共有，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前，消費者需對抵押消費貸款的還款壓力有理性認識，充分考慮自身的還款能力，避免出現最後以房產衝抵債務的不利局面。貸款的期限、金額、首付比例　　◆ 1年-30年;　　◆ 貸款金額最高為房屋評估價的70%。借款人所需條件　　◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人;　　◆ 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;　　◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產權的房產作為抵押物;　　◆ 能夠提供我方認可的其他保證。 抵押房屋具備的條件　　◆ 完全產權的商品房、公房、經濟適用房、別墅、底商、寫字樓等;　　◆ 業主為個人或企業;　　◆ 手續齊備，能夠辦理抵押登記手續及上市流通。另外自己去銀行諮詢，通過房產中介會從中多收你費用，他也是領着你去銀行辦。最後貸款人信用記錄要好，費用方面不通過中介公司的話，需要有評估費、抵押費、印花税等，評估費是大頭，一般為評估價的千分之五，房子評10萬就是500元，抵押費、印花税一共就百十塊，其他費用諮詢具體各家銀行。