物業費一年沒交需要補交嗎
前業主拖欠物業費沒交可要求現業主補交嗎
前業主拖欠的物業費,新業主無義務償還
轉讓房屋時遺留的欠費問題,從法律上講,應該與房產買受人無關,即與新業主無關。因為合同具有相對性,拖欠物業費是前業主與物業兩者之間的問題,不能涉及第三人。由於前業主所拖欠的物業費,是基於前業主與物業公司之間的物業服務合同產生的,而在該法律關係中,並沒有涉及到後來的買房人,所以新業主沒有義務支付該部分物業費。房子的轉移並不意味着債務的轉移。因此前業主拖欠的物業費,新業主義務償還。
但如果前業主與新業主在買房合同中國,對該拖欠物業費有特殊約定的,新業主應該償還前業主拖欠的物業費。這是新業主履行與前業主簽訂的合同,遵守雙方約定的表現。
值得注意地是,即使新業主與前業主就其拖欠的物業費存在特殊約定,但新業主因經濟苦難等原因,無法履行約定時,物業也不可以強行要求新業主償還前業主拖欠的物業費,而應當由前業主追究新業主的違約責任,否則造成損害的,物業要賠償新業主的損失。
物業耍手段造成新業主損失的應賠償
很多時候,在前業主拖欠物業費時,物業都會要求新業主償還被拖欠的物業費,不管其是否知悉自身是不是有權這樣做,新業主是不是有義務代為償還,反正新業主就是要給錢。
一旦新業主不償還前業主被拖欠的物業費,物業公司就可能採取停水停電、剪網線等各種各樣的方式找麻煩。
事實上,這都是違法的,新業主完全可以通過法律途徑追究物業的責任,要求物業賠償損失。
任何人都不想在新房入住,小區物業出來找麻煩。所以在買賣二手房時,最好在確保房屋質量的同時,一定要先查清原業主是否拖欠費用。如有欠費情況,應要求原業主結清,要求業主提供有關的收據或者在合同上寫清楚,或者要求前業主預留保證押金的方式避免糾紛。在前業主拖欠物業費的很大時,又能與各方協商解決而被物業找麻煩的,我們建議最妥當的是委託專業物業合同律師協助處理,該協商的協商,該起訴的起訴,還自己一個安寧新生活。
新業主在購買前應瞭解相關的購買房屋的實際情況,存在異議的應及時的解決這類事件。確保這類房屋沒有問題時,進行相關的辦理。相關的物業公司也應向前業主進行討要,符合我國的法律規定,進行相應的辦理。
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