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關於融資抵押率的問題

您好，關於融資抵押率方面風險是較大的，個人的信譽程度要好。國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭，確定抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。其主要依據為：1．抵押物的適用性、變現能力選擇抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現能力，對變現能力較差的，抵押率應適當降低。 2．抵押物價值的變動趨勢一般可以從以下方面進行分析。 （1）實體性貶值，即由於使用磨損和自然損耗造成的貶值。 （2）)功能性貶值，即由於技術相對落後造成貶值。 （3）)經濟性貶值或增值，即由於外部環境變化引起的貶值或增值，銀行應根據抵押物的評估現值，分析其變現能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學地確定抵押率。