定金比例不得超過
法律5.91K
定金比例是多少最高比例是多少
很多購房者在買房的時候,相信都碰到過開放商要求繳納定金的情況。但定金的具體金額往往卻是開發商一方面説了算。難道定金真的就是開發商來決定?法律上有沒有對其比例有所規定?如果有,定金比例是多少?帶着這些問題,我們來看看相關法律法規對定金做出的規定。定金比例是多少?《擔保法》規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。因此,按照上述法律的規定,購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如,購房者要買的商品房的價格是200萬元,那麼認購書中規定的購房定金就不能超過40萬元。定金比例超過規定怎麼辦?如果購房定金的比例超過了20%的話怎麼辦?根據《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定,當事人約定的定金數額超過主合同標的額20%的,超過的部分,人民法院不予支持。也就是説,超過20%的部分就不屬於定金,不適用法律關於定金罰則的規定。所謂定金罰則,債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。而超過20%的部分,將不納入雙倍返回的範疇。舉個例子,如果房屋價格是200萬元,按照規定,定金比例應該是40萬。但是認購書中的定金是50萬,那麼超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由於開發商的原因導致購房合約不能簽訂的,那麼開發商應當給購房者雙倍返還的定金是80萬,而不是100萬。當然開發商把超出定金的10萬也必須退回給購房者,這樣購房者一共可以拿到90萬。這樣看來,定金如果超過20%的比例,對於開發商而言並沒有什麼影響。他們就算違約,也不必對超出部分進行雙倍賠償。所以這也可能導致有些開發商獅子大開口。所以購房者在購房時,一定要清楚的瞭解法律規定的界限在哪裏。對於那些獅子大開口的開發商,不要聽之任之,才能最大程度捍衞自己的權益。-
民事訴訟法第一百三十三條
民事訴訟法第五十三條第一款民事訴訟法第五十三條當事人一方人數眾多的共同訴訟,可以由當事人推選代表人進行訴訟。代表人的訴訟行為對其所代表的當事人發生效力,但代表人變更、放棄訴訟請求或者承認對方當事人的訴訟請求,進行和解,必須經被代表的當事人同意。...
-
繼承糾紛案件
一般勞動糾紛案件需要多長時間才能結案?有什麼法律條文規定?你好1、人民法院適用簡易程序審理案件,應當在立案之日起三個月內審結;2、人民法院適用普通程序審理的案件,應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的,由本院院長批准,可以延長六個月;還需要延長的...
-
交通事故損害賠償律師怎麼收費
交通事故損害賠償律師怎麼收費(一)不涉及財產關係的案件,3000元/件,可上浮50%,下浮不限;(二)涉及財產關係的案件,按爭議標的額比例,在規定的幅度內,分段按比例累加收費:訴訟標的額收費比例1萬元以下(含1萬元)500元—1500元/件;1萬元至10萬元(含10萬元)2%—5%;10萬元至...
-
農民土地轉讓合同糾紛
土地轉讓合同糾紛你好,具體要看證據材料了,法院根據證據判案,你最好帶上手上的證據材料,包括書證、物證等等,當面找律師進行詳細諮詢,律師會結合你的證據材料在法律角度給你進行詳細解答。如果需要貴陽律師幫忙,你可以聯繫我。...