深圳居住證初驗不通過是什麼意思

二手房交易不通過中介嗎？

在生活中，人們會有這樣的一個疑問，二手房交易不通過中介嗎?人們普遍認為中介是租房和購買二手房的必經流程。其實不然，購買二手房通過房產中介進行代理，可以省去不必要的麻煩，但這也不是必須的。下面為大家説明一下二手房買賣的詳細流程。

一、二手房交易不通過中介嗎

二手房交易不通過中介是可以的，只要瞭解其交易流程，完全自己可以辦理。

二、二手房交易流程如下

1、買方諮詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、籤合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過户

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5 、繳納税費

税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過户手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

三、辦理材料

A、雙方需同攜帶材料：

1、買賣雙方身份證複印件(需原件校對);

2、房產證(共有證)原件;

3、房地產轉移登記申請表;

4、《房地產買賣合同》。

B、各方需攜帶的材料：

賣方：

1、身份證;

2、户口本;

3、房契證;

4、結婚證(單身的需要單身證明)。

C、買方：

1、身份證;

2、登記申請書;

3、申請人身份證明;

4、房屋所有權證書或者房地產權證書;

5、房屋所有權發生轉移的材料。

以上就是購買二手房買賣的詳細流程，掌握了這些，你就會曉得二手房交易不通過中介是可以的，這樣可以省下一筆不小的開支。大家在購買二手房時可以參照以上的流程，二手房子涉及的相關税費達十餘種，大家也應多多瞭解一下。更多相關知識您可以諮詢律師365四川律師。