農行個人貸款提前還款
法律1.35W
農行房貸提前還款怎麼算
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請,並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規定日期,將貸款部分全部一次還清或部分還清。目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法,即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多,本金還得相對較小,以後隨着每月利息支出逐步減少,歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法,即借款人每月以相等的額度償還貸款本金,而利息隨着本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。但是在提前還款的情況下,等額本金不一定合適,因為等額本金提前還款後月還款本金不變,造成月還款額下降,還款年限延長,利息反而升高,因此,如打算提前還款,要根據提前還款額計算對比哪種貸款方式更合適。加息催生提前還貸潮所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上,提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。它包括兩種形式:一種是提前償還部分個人住房貸款;另一種是提前償還全部個人住房貸款。例如,謝先生申請公積金貸款30萬元,貸款期限為20年,在沒有逾期不還款的前提下,可以分次提前歸還一部分本金,每次提前還款後,相應衝減餘貸款本金。銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額,直至貸款本息全部還清。假設當剩餘還款總額為9萬元(本金是6萬元,利息是3萬元),謝先生決定提前還5萬元,那麼,本金就只剩下1萬元,利息仍是3萬元。根據有關規定,提前清償的5萬元本金在以後期限不再計息,銀行只就尚未清償的1萬元本金及3萬元利息,按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。提前還款並不是空穴來風,既有國家的一些規定,也有地方的一些細則。從國家來看,1998年3月中國建設銀行總行下發的《中國建設銀行個人住房貸款辦法》規定,借款人不必在原定的期限內逐月平均還清,只要有條件,也可以提前歸還貸款。該辦法還規定了提前還貸的兩種方式:一種是提前還清全部貸款,一種是提前歸還一部分。這一規定既適用於商業貸款,也適用於公積金貸款。從地方來看,1998年5月市建設銀行制定了《個人住房貸款操作細則》,該細則規定,市建設銀行可辦理借款人提前部分還款或提前一次性全部還清剩餘貸款本息的業務。2000年4月建設銀行又對相關業務進行了修訂,並下發了《中國建設銀行市分行個人住房貸款實施細則》。同時,為規範業務操作,市建設銀行專門制定並下發了《中國建設銀行市分行個人住房貸款操作規程》,該規程第10條規定:貸款期限在1年以上的,借款人從貸款發放的次月起償還貸款本息;借款人在正常歸還某一月均還款額時,可同時歸還部分貸款本金,衝減其剩餘貸款本金,但歸還額度必須為1萬元的整數倍;貸款期間在1年以內(含1年)的,執行中國建設銀行總行規定。-
交警事故證明工傷認定該提供哪些資料
交警事故證明工傷認定該提供哪些資料提出工傷認定申請應當提交下列材料:(一)《工傷認定申請表》;(二)勞動、聘用合同複印件或者其他證明職工與用人單位存在勞動、人事關係(包括事實勞動、人事關係)的材料;(三)醫療機構出具的受傷後診斷證明書、職業病診斷機構出具的職業病...
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二手房網籤後還可以毀約嗎
二手房網籤後還可以毀約嗎民事主體在訂立及履行合同時,應當遵守誠實信用原則,以善意的方式履行其義務,不得弄虛作假和損害他人合法利益,自覺履行合同所規定的義務。如果簽訂了合同後毀約,將會承擔相應的違約責任。守約方可以依照合同約定要求違約方承擔違約責任;合同...
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陝西省農民宅基地
農民宅基地怎麼補償農村宅基地補償標準:1、農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅...
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刑法第一百九十三
刑法第一百九十三條中所説的數額較大是多少,怎麼定性的《刑法》第一百九十三條有下列情形之一,以非法佔有為目的,詐騙銀行或者其他金融機構的貸款,數額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,並處二萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處五年以上十年...