房產税退税需要多長時間

房產評估需要多長時間

一般需要3-7天的時間，特殊情況下，當天也可以拿到評估報告。同時注意兩點：

1、注意評估費的收費標準為千分之五，也就是0.5%，可以小議價；

2、某些銀行有指定的評估機構，其他評估機構的評估報告在某些銀行並不認可。


   二、哪些情況下需要進行房產評估？

一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協商確定，房地產相關部門就會據此登記過户，但以下四種情形必須進行評估。

（一）買賣雙方認為有必要時。

如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不瞭解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委託或雙方共同委託有資格的評估公司進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。

（二）進行房地產保險時。

房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。

（三）申請抵押貸款時。

向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來説風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產價值，會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。

（四）發生房地產糾紛時。

二手房買賣合同簽訂後，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
進行房產價值評估的，需要委託專業的機構作出，不然最終評估出來的結果就有可能存在問題。至於房產評估需要多長時間？從實際情況來看，一般是在3-7天之內就會完成房產評估。但需要注意的是並非所有的情況下都需要進行評估，通常在上述四種情況下要求對房產作出評估。