遺贈享受契税下調

房產遺贈繳納契税的手續

1、契税的計税依據(即該房產的價格是多少)，房產交易中心會幫忙核查，也可以請有評估資質的機構出具評估價格(這又得花錢)，也可以用公證處核定的價格。根據我的經驗，房產交易中心的詢價挺合理的。

2、受遺贈人需要交納的是契税和印花税。契税的增收税率根據不同的情況而不同(各個城市的規定也可能不同)，有按照1%徵收的(普通住宅90平米以下的且是家庭用房)，也有按照3%徵收的(非普通普通住宅以及非家庭住宅的)，有按照1.5%徵收的(普通住宅90平米以上且是家庭住宅)。

3、印花税按件貼花，每件5元。當然，如果辦理成功過户後，受遺贈人對外轉讓的，則需要承擔營業税、個人所得税、印花税、城建税、教育費附加、土地增值税，税收優惠情況各城市可能有所不同。

該項公證的收費標準是公證標的的1%，公證中涉及到房產的，則公證費也是一筆不小的開支。

在遺贈人死亡之後，撫養人可以根據以上的過户手續辦理房產過户手續。遺贈房產過户也是需要繳納一定的税收的，包括了印花税和契税等等，如果該撫養人在接受房產之後，再將房產進行轉讓的，則還應繳納個人所得税和土地增值税等等。