海南海口拆遷補償金額

房屋拆遷補償貨幣補償金額如何計算

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。

3、重置價：是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

綜上所述，臨街房屋拆遷院子補償要分情況而定，房屋是有補償款的，而院子並沒有，因為院子的土地歸國家所有，土地補償款不歸個人。針對房屋補償，居民可以選擇貨幣補償形式或者產權調換形式，也就是獲得一套價值相當的房產。至於哪些方式，完全是由居民自住決定。