房屋中介違約金怎麼算

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛、房地產服務合同糾紛、房地產租賃合同糾紛等。

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怎麼防止房屋中介交易陷阱，怎麼防止違約金陷阱？

高興回答您提出的問題。在中介製作的格式合同中，往往會設定”房地產買賣合同的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內不能簽約，那麼就必須承擔違約金”，但是在格式合同中相應的條款中又故意規避了中介自己應盡的義務，比如對房屋是否已有產權證、是否還存在共有人，房屋的必要居住使用條件、所在小區中必須告知的與居住相關的情況的告知義務等等。在此情況下，買賣方往往因發生諸多分歧而不能按期簽約，此時中介就會索取違約金，要求買方承擔不簽訂房屋買賣合同的違約責任，令買方叫苦不迭。居間合同設立的是中介和委託人之間的權利義務關係，不能對委託人設定必須簽訂買賣合同的義務，房屋買賣雙方是否簽訂買賣合同，取決於雙方能否對買賣條件達成意向一致，因此設定簽訂房地產買賣合同的期限的條款屬於無效條款，如果居間合同中加重合同對方的責任、排除對方的主要權利，或者減輕或者免除中介自己的義務的格式條款同樣是無效的。希望我的回答能幫助到您，如果您還有其他問題，可以隨時聯繫我。