買房合同簽了可以改嗎
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
簽了買房合同還能退房嗎
(一)合同約定退房情形
是否能退房關鍵在於合同內容,簽訂合同時通常都會對違約責任和退房條件做出約定,如果房屋問題滿足合同上的退房條件,則可以要求退房。一切嚴格按照合同處理,如果未註明此條款,不能退房。
(二)合同未約定退房情形,但有法定退房情形
為了保障購房者的合法權益,法律上推退房情形作出了規定,法定退房情形包括房屋出現嚴重質量問題;國家政策變更導致依照約定無法辦理貸款,導致無法履行付款義務;有嚴重欺詐、重大誤解等影響合同效力行為等等。
(三)既無合同約定情形,也無法定退房情形
對退房的處理應當嚴格按照合同和法律規定處理。但如果買方因個人原因向退房,則可以與賣方協商,如果遇上比較好説話的賣方,協商起來比較容易些,當然可能退房拿到的款項會有所減少或者對其他地方要作出讓步,但是如果雙方能對退房達成一致意見也未嘗不是一個辦法。
如果不能退房,又不想要這套房產,建議可以作為二手房進行處理。
一般都是可以要求退房的。實踐中,如果因為開發商的原因而導致不能獲得房貸或者是開發商有根本違約的情形時,作為購房者,您都可以向開發商主張退房。如果開發商拒不退房,也拒絕承擔違約責任,您可以準備好相關的證據資料向法院起訴。
-
結婚證上有結婚時間能更改嗎
結婚證結婚證,是婚姻登記管理機關簽發的證明婚姻關係有效成立的法律文書。正本一式兩份,男女雙方各持一份,其式樣由民政部統一制定,由省、自治區、直轄市人民政府統一印製,縣、市轄區或不設區的市人民政府加蓋印章,結婚證書須貼男女雙方照片,並加蓋婚姻登記專用鋼印。...
-
人身損害損害賠償和誤工費怎麼計算
損害賠償誤工費怎麼計算您好,關於“人身損害損害賠償和誤工費怎麼計算”這個問題,我的解答如下:損害賠償金是指一方當事人因不履行或不完全履行合同義務而給對方當事人造成損失時,按照法律和合同的規定所應承擔的損害賠償責任。根據《最高人民法院關於審理人身損害...
-
酒精含量143毫克開車會怎麼判
酒精含量143毫克開車會怎麼判1、醉駕,一般會被處一個月以上六個月以下的拘役,並處罰金數千元。2、如果沒有無證駕駛、酒駕前科等從重處罰的情節,可以判處緩刑。3、《刑法》第一百三十三條第二款在道路上駕駛機動車追逐競駛,情節惡劣的,或者在道路上醉酒駕駛機動車的...
-
民事訴訟法第一百三十三條
民事訴訟法第五十三條第一款民事訴訟法第五十三條當事人一方人數眾多的共同訴訟,可以由當事人推選代表人進行訴訟。代表人的訴訟行為對其所代表的當事人發生效力,但代表人變更、放棄訴訟請求或者承認對方當事人的訴訟請求,進行和解,必須經被代表的當事人同意。...