租賃房屋房產税納税義務人
如何確定房產税的納税義務人
負有繳納房產税義務的單位與個人。房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納。因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產税的納税人。
1、產權屬國家所有的,由經營管理單位納税;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納税;
2、產權出典的,由承典人納税;
3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納税;
4、產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納税;
5、無租使用其他房產的問題。納税單位和個人無租使用房產管理部門、免税單位及納税單位的房產,應由使用人代為繳納房產税;
6、產權屬於集體所有制的,由實際使用人納税
由此可見,按照上海市有關規定,上海市對房地產税的徵收分為從價徵收和從租徵收兩種。對於從價徵收的,計税依據是房產原值減去20%左右後的餘值。而採取從租計税的,則按照房屋的租金收入確定計税依據。國家探視徵收房地產税,出發點是為了規範房地產市場健康發展。
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