房產抵押合同管轄

什麼是房產抵押合同

房地產抵押合同是抵押人與抵押權人簽訂的、約定以特定的房地產擔保債務但不移轉房地產的佔有，在債務人不履行債務時，抵押權人享有就該房地產的變價優先受償權利的書面文件。房地產抵押合同為保證債務的履行而簽訂，因此其以主債務合同的存在為前提。抵押權人是主債務合同的債權人。抵押人可以是主債務合同的債務人，也可以是債務人以外的第三人。因房地產抵押是一種處分行為，故抵押人必須是對該房地產有處分權的人。

抵押的意義，在於所有權人既能保留財產的使用價值，又能利用其交換價值供與抵押權人，使財產發揮二重效用。在房地產開發過程中，發展商以其正在開發的土地使用權及其他地上物進行抵押，既不影響其對土地的開發利用，又能保證其債務履行以方便資金融通，實為有利之選擇。