安置户合同轉讓
安置房轉讓合同
《房地產管理法》第三十八條規定:“下列房地產,不得轉讓:(六)未依法登記領取權屬證書的。”本案中拆遷户張某、徐某僅是與拆遷人簽訂了安置房屋的協議,還沒有取得房屋的所有權,則他們與李某簽訂的房屋買賣合同顯然違反上述法律規定,應當確認無效。由於雙方在買賣房屋過程中均有過錯,故應判決確認雙方的買賣房屋合同無效,張某、徐某返還李某的房款28萬,對購房款的利息損失,由雙方分別承擔。
拆遷户對外買賣拆遷安置房的實質並非轉讓房屋而是轉讓回遷安置要求拆遷人給付房屋的債權。這種屬債權性質的權利轉讓沒有違反法律法規強制性規定,應當受到法律保護。本案中李某與張某、徐某之間買賣的標的實際上為要求拆遷人給付張橋安置房10幢204室的權利,應當依法認定為合同有效,由雙方當事人繼續履行。
拆遷人與拆遷户之間的拆遷安置協議實質上是一種特殊的“買賣”合同,是拆遷户的被拆遷房屋與拆遷人將來建好的商品房進行“互易”的協議。在這種合同不是產權的互易。拆遷户失去了現存的居住房屋,換來的是拆遷人將來的尚未建好的房屋,是拆遷户在拆遷過程中取得的一種期待權,在拆遷安置協議中體現的是一種債權,即要求拆遷人給付房屋的權利。《合同法》第七十九條規定:債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人,但有下列情形之一的除外:
(一)根據合同性質不得轉讓;
(二)按照當事人約定不得轉讓;
(三)依照法律規定不得轉讓。
該種權利的轉讓不屬於上述不得轉讓的情形,故拆遷户可以將該種權利進行轉讓。本案中拆遷户張某、徐某與李某簽訂的房屋買賣合同中的房屋只是名義上是房屋,即要求拆遷人給付張橋安置房10幢204室房屋的權利,至於第一種意見認為違反了《房地產管理法》第三十八條規定,該法條是為了防止權屬不清、權屬有爭議的房屋進入房地產交易市場而作出的管理性規範,並非認定合同效力的強制性規定,合同法七十九條中所規定依照法律規定不得轉讓中的“法律”所指是合同效力的強制性規定,而非管理性規範。綜上雙方當事人簽訂的買賣合同合法有效,雙方應當繼續履行。
在市場經濟競爭壓力下,一些違法分子會根據安置房轉讓合同中的漏洞,來賺取不正當的利益,這種情況嚴重影響了我國構建誠信體系社會的建設,所以,這就進一步要求我國必須嚴格審理房產案件,依照相關法律法規來維護市場誠信體系的建設。
-
口頭傳喚的程序2024年
口頭傳喚的程序1.需要傳喚違法嫌疑人接受調查的,經公安派出所或者縣級以上公安機關辦案部門負責人批准,使用傳喚證(傳票)傳喚。2.對現場發現的違法嫌疑人,人民警察經出示工作證件,可以口頭傳喚,並在詢問筆錄中註明違法嫌疑人到案經過、到案時間和離開時間。3.公安機...
-
二手房買賣房本到手
二手房買賣有必要請二手房律師嗎二手房買賣有必要請律師嗎?這不是必然的。很多情況下由於購買者、賣房者自身的條件限制,在買賣過程中,對於每一個環節不能會去注意,如果稍不加註意就可能被不良中介或者對方鑽空子從而損害權益,而且二手房交易市場的的行業規則,對於...
-
刑法二百九十三條
刑法第二百九十三條尋釁滋事罪的司法解釋第二百九十三條有下列尋釁滋事行為之一,破壞社會秩序的,處五年以下有期徒刑、拘役或者管制:(一)隨意毆打他人,情節惡劣的;(二)追逐、攔截、辱罵他人,情節惡劣的;(三)強拿硬要或者任意損毀、佔用公私財物,情節嚴重的;(四)在公共場所起鬨鬧...
-
車險交強險什麼情況下可以報銷
什麼情況下可以報交強險關於“車險交強險什麼情況下可以報銷”的相關解答如下:保險法等相關規定明確了汽車交強險怎麼理賠,即車輛發生事故後,有人身或財產損失,交強險的保險公司要負責賠償。只不過機動車有無責任,賠償限額不一樣。在交通事故中機動車有責任的賠償限...