平陽平塔安置房

安置房樓頂安裝電信接收塔

此案的關鍵問題在於房屋的風險在什麼時候轉移。依據《合同法》的規定，拆遷安置補償協議中的安置房屋的風險轉移時間應該是房屋交付轉移佔有之時，在未交付之前的風險由補償方承擔，交付後的風險由被補償方承擔。本案的安置房屋尚未交付給你家，所有風險你們家都不可控，無法也不能承擔其風險，因此，房屋的任何風險都應由補償方承擔。本案你家的安置房是拆遷辦與你家簽訂拆遷安置協議中約定的安置房，其中應該約定了拆除房屋的補償，安置房屋的面積和類型。協議中應該自然包括安置房屋的質量問題，不能存在明顯的缺陷，雖然協議中沒有約定該項內容，但是這是基本的交易習慣。因此雖然有缺陷的房屋不是補償方自身的原因所致，但是上面所述的風險應該由補償方承擔，否則將嚴重違約。既然是違約，你們作為守約方可以要求對方承擔繼續履行合同（交付合格房屋）的責任，還可以要求對方承擔延期交房的損失賠償責任等等。建議協商解決，如果村裏沒有別的房多的話，要想換房比較困難，你方要求退還的主張也難以成立，法律也並非一定支持你們換房屋，這樣的話，你要求對方承擔修復或承擔損失賠償責任也可。