房屋租賃面積
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關於房屋租賃面積問題
生效與否得分開看。轉租權,合同的主體的人數與合同生效與否不存在必然的關係。主要是看存在一張紙上的合同能否相對每個個人獨立適用。我下邊兩個例子你要是看的懂,就能解決看不懂。那你就請教“等...沒...人”吧。你看看你們是那種情況如果是第一種沒説的房主是違法的,如果是第二種那麼房東的做法就是合法的。轉租權不解釋了,其實不約定,在法律上承租人也是不享有的。合同生效是個相當複雜的問題,我不過多敍述,用普通的例子也有不嚴謹的地方,意在説明問題。1、我要去買書,打算給同學帶,於是我拿出一張紙跟同學們説,誰要帶這本書,就在這張紙上簽名。很多同學簽名。這時有一個同學簽字了,我帶了,他又不承認了,我不能就這一個人違約,追究全部同學的責任,我只能追究這個人的責任。那麼其實一張紙,可以同時成立N個合同。這N個合同的生效與否,不取決於人數,和其他人的行為。因為我的做法相當於每個簽字的同學,都是具有一對一的獨立性的。我們每個一對一都是獨立存在的合同。2、我要去買書,打算給同學帶,於是我拿出一張紙跟同學們説,誰要帶這本書,就在這張紙上簽名。但是必須6個人一組。這時有5個人一組簽名的,那麼相對於這5個人合同是不生效的或者説是不成立的。因為他們不符合我的要求。這5個在我的角度看來其實就是例1中的一個人。你所説的合同,你要分清的其實就是這個你們簽訂的合同,相對於你們每個人是不是能一對一獨立存在。再説一個可能出現的情況,我揣測的,如果房東和你們約定,“我這個房子租給你們6個人住,每個月3000塊。”那麼他實際上把你們6個人視為是一體的,那麼僅僅有4個人住是不能成立合同的。他收你們房租要退給你們,其實他以為你們是分開給他的,他也接受,但是這並不能必然表明他接受了你們4個人租(除非他明説可以,或者有書面。錄音等證據表明),他也許只是認為你們分開給錢。我不是向着誰説話,而是就法律上的規定做説明。很多都是不嚴謹的語言只是方便不懂法律的人看而已。-
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