租賃備案網籤信用貸款

租賃備案網籤信用貸款

1、新房網籤首先要確定流程，得先去售樓處看房，選好喜歡的房子之後支付一定額度的定金（自己違約了不能拿回）；

確定了房子之後要向銀行申請貸款（不需要貸款的可以忽略）。

需要注意的是，貸款需要跟銀行簽訂貸款合同。

2、申請貸款之後就等銀行下發批貸函（直接發給開發商的），然後開發商方面就會通知你去網簽了；

然後就是備案登記。

所以一般來説網籤和備案是一起的，網簽在前，備案在後。

3、網籤備案都結束之後，就可以跟開發商拿網籤合同跟貸款合同，這樣就不用擔心房子又被賣給別人了。

而且能走到這一步的，開發商的資質基本也沒有問題，可以説房子80%都屬於你的了。

二手房的網籤是繳納税費的根本，所以網籤價格影響着你究竟要交多少税。

從流程上看，二手房網籤和申請貸款沒有明確的前後順序，有些可能網簽了但貸款被拒了，主要還是看中介的辦理和當地規定。

不過二手房網籤一定要注意價格填寫，比如某套房產成交價120萬，在小資家評估110萬，銀行通過核驗之後同意貸款77萬。

但是買方為了少交税，約好在網籤中的成交價填到60萬。

結果這個網籤因為低於貸款總額被拒了！所以網籤價格一定要重視，最好找個靠譜的中介算過之後再填。

（注：

小資家是世聯評估的線上平台，可免費查詢房價、出評估報告、提供房屋自動估價數據服務。

）此外二手房網籤合同最好也自己拿着一份，尤其是異地用公積金購房的，如果申請不了公積金貸款，到時候還可以用網籤合同來提取公積金。

其實不光是網籤合同，購房過程中的所有單據都要保留好，甚至可以拿張小紙條寫清楚究竟在什麼時候拿到的單據，因為這些憑證在繳納税費、辦理房產證的時候都需要用到，甚至賣房時也需要這些資料，要轉讓所有權