遺產房屋買賣怎麼辦理
遺產房屋買賣
1、如果僅將父母的房子轉移到孩子的名字繼承,遺產税還沒有開始增加。
2、繼承成立後出賣人出售該房屋應繳納的税款
①印花税-0.05%
②營業税-5.5%(個人購買的平均住房少於五年)
③個人所得税(轉讓收入 - 房屋原值 - 轉讓房屋所得税 - 合理費用)×20%。
3、買方應交税費:
①契税在1.5%到3%之間(平均每套房屋享有1.5%的優惠税率,換句話説,居住小區建築體積比大於1.0的三個條件,單個建築面積在140平方米以下,實際銷售價格低於同檔次土地上住房平均成交價格的1.2倍,住房為普通住房。對非一般住宅樓宇徵收契税,税率為3%),
②印花税-0.05%
4、雖然契税規定了買方的承諾,但事實上,買方和賣方都同意支付合同。
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