北京房產律師——婚前自建房屋屬於個人財產離婚時可以不分割

北京房地產專業律師靳雙權專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十五餘年，帶領專業房產法律團隊，辦理了大量房地產案件，積累了豐富的訴訟經驗，現將這些案件改編為案例，希望可以幫助到讀者。(為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均為化名，若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)

原告訴稱

李某向本院提出訴訟請求：1.要求分割位於房山區a村的自建房，4間房300000元，我要求分割西邊上下兩間歸我所有；2.訴訟費由被告承擔。

事實與理由：原告與被告於2018年9月5日登記結婚，2021年3月22日經房山區人民法院判決離婚，但是該判決書沒有就原被告雙方的共同財產進行處理。2018年8月至2018年12月，原被告投資在房山區a村建設二層樓房一棟，面積約240平方米，用於婚後居住。在雙方離婚後，被告一直要求原告遷出，但是拒不給予補償，因此原告起訴至法院，請求法院支持原告訴訟請求。

被告辯稱

王某辯稱，涉案房屋是2018年9月2日已經建設完畢，跟原告結婚是2018年9月5日，是被告的婚前財產。

法院查明

王某和李某原系夫妻關係，雙方於2018年9月5日登記結婚，婚後無子女，後於2021年3月22日經本院判決離婚。

2018年4月27日，王某向a村委會提交《a村關於王某的臨時住房申請》一份，王某申請在村內空閒地建設四間臨時住房。2018年7月16日，a村委會經過村民代表決議，同意王某的建房申請。

2018年6月6日，王某（甲方）與孫某夏（乙方）簽訂《農村自建房包工包料施工合同》，其中約定甲方將位於北京市房山區a村的自建房以包工包料的形式承包給乙方，工期從2018年6月6日開始建設，工期為90天。雙方簽訂合同時，乙方依約開始施工建房，甲方分五次共支付乙方建房款200000元，最後一次支付建房款時間為2018年9月2日。

經查明，a村自建房為北房二層小樓，東側二層由王某出租，東側一層空置；西側二層李某居住使用，西側一層李某存放有物品。

裁判結果

駁回原告李某訴訟請求。

房產律師點評

本案的爭議焦點是王某在北京市房山區a村所建住房是否系其與李某的夫妻共同財產。

一是李某辯稱其在建房有出資，但其未提交相應的證據予以證明；二是王某辯稱涉案房屋系其個人所建，並提交《a村關於王某的臨時住房申請》、《a村村民代表決議》、《農村自建房包工包料施工合同》和“收條”予以證明其主張，李某雖對王某提交的證據真實性存有質疑，但是其不能提供相反證據證明，故法院對王某的證據予以採信，即該房屋建房時間為王某與李某登記結婚前，且為王某個人出資所建。基於以上兩點，對於李某的訴訟請求，法院難以支持。

需要指出的是，法院對涉案房屋分割問題的處理，並非對涉案房屋合法性的確認；如遇到相關規定和政策等對涉案房屋進行處理，當事人不得以本判決進行對抗，應遵從相關規定和政策等。