房屋租賃合同,出租方責任
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行為和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是說訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解例項
房屋租賃出租方注意事項
1、房東要核實承租人房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實,主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查,同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況,最好到相關公安機關查詢租房者資訊。
2、房子儘量不租給短期租住者房東最好一般不要租給短期租房者,比如只租一兩個月的人,租給對方時必須要十分謹慎。一般房東儘量以半年為最短期限,並且房主對不知底細的人儘量不要透露太多的資訊。
3、物業雜費的交付衛生費、有線電視費等費用由誰來交,要與物業或業主核實。
4、房東多回訪承租者房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況,並定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什麼異常現象,尤其是在家電等切不可掉以輕心,要及時通知公安機關。
5、合租情況及租房合同辦理合租合同時,需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協議都儘量落實在正式租房出租合同中。
6、房東不要頻繁漲價房東要善待房客,對於使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價,一年後續租雙方可以協商,如果不漲就不要漲,三年後可略為漲一些,房客也不會反對。漲價頻繁,房客住不長久,也會增加尋找新房客的成本。
房屋租賃網籤備案這件事情是可以委託給他人代辦的,但一般情況下就是房東自己前去辦理的,畢竟委託給他人代表可能也會產生相關的費用,很多省份的市民已經習慣了購房合同網籤,房屋租賃合同網籤備案還是比較陌生的,因為這是上海最新出臺的制度。
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房屋租賃合同範本關於寫字樓3出租方:(以下簡稱甲方)承租方:(以下簡稱乙方)按民法典的有關規定,經甲、乙雙方協商同意,特簽訂本合同條款,雙方共同遵守履行。一、租賃期間內的法律責任:1、乙方承租期內的一切費用,由乙方自己承擔,甲方概不負擔。2、乙方承租期內對甲方進...
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房屋租賃合同簡潔範本合同編號:_____________簽約日期:出租人(以下簡稱甲方):身份證(護照)號:電話:通訊地址:承租人(以下簡稱乙方):身份證(護照)號:電話:通訊地址:根據《中華人民共和國租賃合同法》甲乙雙方在自願、平等、互利的基礎上,經協商一致,訂立本合同。合同內容如...
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上海市房屋租賃標準合同書範本甲方(出租方):____________________________________本人(法定代表人)姓名:________職務:________性別:________地址:____________________郵碼:__________電話:_________乙方(承租方):____________________________________本人(法定代表...