土地使用稅稅率是怎麼規定的
一、土地使用稅稅率是怎麼規定的
在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
前款所稱單位,包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人,包括個體工商戶以及其他個人。
土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據,依照規定稅額計算徵收。
前款土地佔用面積的組織測量工作,由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。
土地使用稅稅率如下(單位為元/每平方米):
(一)大城市1.5至30;
(二)中等城市1.2至24;
(三)小城市0.9至18;
(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6至12。
省、自治區、直轄市人民政府,應當在本條例第四條規定的稅額幅度內,根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件,確定所轄地區的適用稅額幅度。
市、縣人民政府應當根據實際情況,將本地區土地劃分為若干等級,在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內,制定相應的適用稅額標準,報省、自治區、直轄市人民政府批准執行。
經省、自治區、直轄市人民政府批准,經濟落後地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低,但降低額不得超過本條例第四條規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高,但須報經財政部批准。
二、土地使用稅的計稅方法
1、公式
應繳納稅款=納稅人實際佔用的土地面積×納稅人所佔用土地對應的等級稅額標準。
2、例子
市民李先生在福田區華強北擁有一套300平方米的商鋪,該商鋪所在寫字樓的容積率為5。那麼,根據現有的徵稅標準土地等級劃分,李先生的該處物業所屬的土地等級為一級,每平方米年稅額為30元。則李先生所需繳納的2017年度的土地使用稅應該為300(房屋建築面積)/5(容積率)×30(年稅額)/12(12個月)×2(11、12兩個月份),即300元。而此後該處每年需繳納土地使用稅則固定為:300(房屋建築面積)/5(容積率)×30(年稅額),為1800元。
根據不同的地區劃分,有大中小城市和城鎮、工礦區等,土地使用稅稅率也隨之不同,自治區、直轄市等地區可以根據市建設情況來規定土地使用稅稅率,土地使用稅稅率的不斷調整是為了迎合社會發展的需要,是不可避免的。
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