現在買安置房有產權證嗎?
一、買安置房有產權證嗎?
安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因都市計畫、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶,也包括徵拆遷房屋的農戶。安置房一般不是完全產權,即具有完全的房屋權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產權的,即完全的房屋權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。
安置房雖然可以進行買賣,但也存在很大風險。如果在取得房產證之前交易,容易出現一房二賣、一房多賣的情況,購房者的合法權益無法得到保障。同時,如果房屋在取得產權證的過程中房價上漲,賣房可能會毀約,給購房者帶來損失。因此,在購買安置房前,要儘量滿足上述兩個條件,以免造成不必要的麻煩和經濟損失。
二、買安置房的風險有哪些?
1、交易時間限制:安置房在交易年限上都有限制,一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定,只要是你買到的已經辦理過登記的現房,就可以上市交易。
2、交易風險:由於安置房存在的諸多交易限制,購買安置房的風險相對於商品房而言就會大一些,安置房的交易行為比較容易引起國家的關注並加以規範,就算是雙方簽訂了購房合同,但如果國家法規又規定該房屋不得轉讓,那法律上可以視為情勢改變,造成該合同不能履行。
3、質量區別:商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題,但是由於安置房的建築利潤被限制,所以在用工用料上會差一些,安置房綠化、基礎設施等,也比不上商品房。
綜上所述,隨著城市拆遷力度的加大,很多城市出現大量的安置房,這些是政府部門給被拆遷家庭居住的。通常來說,安置房和普通商品房存在一定差異,在產權及交易時間上面都有限制。安置房往往不具備完整產權,這樣的房子買賣存在風險。
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