首付房轉讓合同
通過房屋按揭的方式購買房屋的,購房者要先交納首付款,然後再向銀行申請借款,如果沒有不良信用記錄的,銀行一般會批准借款申請,那麼交了首付簽了合同可不可以轉讓房屋?下面由本站網小編為讀者進行的解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。
精選律師 · 講解例項
安置房轉讓合同
《房地產管理法》第三十八條規定:“下列房地產,不得轉讓:(六)未依法登記領取權屬證書的。”本案中拆遷戶張某、徐某僅是與拆遷人簽訂了安置房屋的協議,還沒有取得房屋的所有權,則他們與李某簽訂的房屋買賣合同顯然違反上述法律規定,應當確認無效。由於雙方在買賣房屋過程中均有過錯,故應判決確認雙方的買賣房屋合同無效,張某、徐某返還李某的房款28萬,對購房款的利息損失,由雙方分別承擔。
拆遷戶對外買賣拆遷安置房的實質並非轉讓房屋而是轉讓回遷安置要求拆遷人給付房屋的債權。這種屬債權性質的權利轉讓沒有違反法律法規強制性規定,應當受到法律保護。本案中李某與張某、徐某之間買賣的標的實際上為要求拆遷人給付張橋安置房10幢204室的權利,應當依法認定為合同有效,由雙方當事人繼續履行。
拆遷人與拆遷戶之間的拆遷安置協議實質上是一種特殊的“買賣”合同,是拆遷戶的被拆遷房屋與拆遷人將來建好的商品房進行“互易”的協議。在這種合同不是產權的互易。拆遷戶失去了現存的居住房屋,換來的是拆遷人將來的尚未建好的房屋,是拆遷戶在拆遷過程中取得的一種期待權,在拆遷安置協議中體現的是一種債權,即要求拆遷人給付房屋的權利。《合同法》第七十九條規定:債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人,但有下列情形之一的除外:
(一)根據合同性質不得轉讓;
(二)按照當事人約定不得轉讓;
(三)依照法律規定不得轉讓。
該種權利的轉讓不屬於上述不得轉讓的情形,故拆遷戶可以將該種權利進行轉讓。本案中拆遷戶張某、徐某與李某簽訂的房屋買賣合同中的房屋只是名義上是房屋,即要求拆遷人給付張橋安置房10幢204室房屋的權利,至於第一種意見認為違反了《房地產管理法》第三十八條規定,該法條是為了防止權屬不清、權屬有爭議的房屋進入房地產交易市場而作出的管理性規範,並非認定合同效力的強制性規定,合同法七十九條中所規定依照法律規定不得轉讓中的“法律”所指是合同效力的強制性規定,而非管理性規範。綜上雙方當事人簽訂的買賣合同合法有效,雙方應當繼續履行。
在市場經濟競爭壓力下,一些違法分子會根據安置房轉讓合同中的漏洞,來賺取不正當的利益,這種情況嚴重影響了我國構建誠信體系社會的建設,所以,這就進一步要求我國必須嚴格審理房產案件,依照相關法律法規來維護市場誠信體系的建設。
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新房屋轉讓合同範本
本站網小編本合同雙方當事人:賣方(以下簡稱甲方):__(本人)(法定代表人)姓名:_國籍:__(身份證)(護照)(營業執照號碼):___地址:___郵政編碼:___聯絡精選律師·講解例項房屋轉讓合同範本新賣方:(以下簡稱甲方)買方:(以下簡稱乙方)見證方:(以下簡稱丙方)甲乙雙方經友好協商,就...
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房屋轉讓協議
房屋轉讓協議一、本合同根據《中華人民共和國民法典》,由嘉興市規劃與建設局、嘉興市工商行政管理局制訂。二、本合同適用於單位自管房或個人私房(包括房改房)轉讓。三、本合同中的賣方必須是房屋所有權人(共有權人),所稱房屋是指已取得《房屋所有權證》的房屋。...
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個體股份轉讓合同需要房東知道嗎
公司變更必須按國家制定的法定程式進行。公司必須首先提交變更報告書,包括變更的目的及變更的具體內容,經股東大會審批、備案,再向工商行政管理部門辦理變更登記,否則被視為違法。公司發生分立或合併以後,無論是繼續存在的存續公司,還是合併以後的新設公司,都會發生業...
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夫妻房屋轉讓協議
夫妻房屋轉讓協議本協議雙方當事人:轉讓方(以下簡稱甲方):工作單位:住址:身份證號:受讓方(以下簡稱乙方):工作單位:住址:身份證號:經自願協商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方,雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:第一條轉讓房屋的基本情...