小產權房的購房合同有效被強拆怎麼辦?
一、小產權房的購房合同有效被強拆怎麼辦?
可以向法院起訴。申請國家賠償或者要求恢復原狀。實際中,小產權房被拆遷會根據以下情況確定是否能夠補償:
1、在集體建設用地上建成的房子,並依法辦理了審批手續,屬於合法建築,被拆遷有補償。但是,因為購買小產權房後不能擁有所有權,所以,拆遷補償款歸於有所有權的集體內部。不過,如果買家跟賣家在買賣合同中約定了,若被拆遷全部補償歸於買家,那麼賣家拒絕支付補償的,買家可以向法院起訴處理。
2、在集體企業用地或者佔用耕地違法建成的房子,屬於違章建築,被拆遷無補償。不過,購買小產權房的人對此無過錯的,比如被賣家欺詐買到小產權房,那麼照樣可以主張對方賠償損失。
二、遇到強拆後的維權具體步驟
1、強拆之前
如果當事人提前得知強拆訊息,最好是將貴重物品轉移,尤其是小件的貴重財物。萬一發生意外,導致財物丟失,當事人只能申請賠償,但是維權時像電視、電腦、冰箱這種大件物品還比較容易取證,但是像項鍊、手鐲這種體積小、價值大的物品就很難證明其存在。而當事人如果不能提出相應證據,主張就得不到法院的支援。如果房屋真的被強拆,那就會成為一堆廢墟,屋內屋外環境、室內裝修、佈置等都無法還原,那後期如果申請賠償,我們就無法舉證。因此,如果房屋可能遭遇強拆,被拆遷人最好能提前對屋內屋外環境進行錄影,作為證據儲存好。此外,為了方便後期維權,被拆遷人最好也對自己的財產進行一個清點和價值預估,列出一份財產價值清單。這樣萬一真的發生強拆,後期在維權時能作為申請賠償的依據。
2、強拆之時
如果拆遷隊到來後強行拆房,當事人一定要馬上報警,交給警察處理,並保留好報警的電話記錄。雖然警察不一定能阻止強拆,但是否報警、警方是否作為對我們後期維權都有著十分重要的影響。警方的出警記錄是認定強拆主體、時間的重要依據。即使警察不出警,我們後期也能起訴其不作為。因此強拆來臨時,報警是十分必要的,當事人千萬不可忽視!此外,如果拆遷隊到達現場後實施強拆,在保證自身和家人安全的情況下,要及時利用手機等電子裝置進行拍照、錄影、錄音,對強拆現場的情況進行記錄。
3、強拆之後
一旦強拆已經發生,就不能挽回,此時只有通過法律手段維權才能儘可能地彌補損失,獲得補償。此時當事人應該立即聯絡徵地拆遷方面的專業律師,通過律師專業的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧,利用前期收集的證據和資料,通過法律途徑維護被拆遷人的合法權益。行政機關確屬非法強拆的,當事人有權申請國家賠償。
小產權房被強拆是比較難以維權的,因為是沒有房產證的。所以只能在簽訂購房合同的時候在合同中規定被拆遷的情況。但是一般來說不建議購買小產權房。
我們在遇到被強拆的情形的時候是一定要冷靜的,不要暴力去對抗,此時我們一定是要了解相關的拆遷的法律法規的規定的,以避免出現自己的權益被侵害不知道如何處理的情形。
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