租賃房屋被強拆怎麼辦?
一、租賃房屋被強拆怎麼辦?
對於承租人可以要求解除合同、退還押金以及預付的租金;房屋租賃期間遇到拆遷,儘管是不可抗因素,但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發生糾紛,單位或個人租賃房屋應注意:
1.房屋租賃必須簽訂租賃協議;
2.租賃協議中應明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責任;
3..租賃期限約定要明確。
房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規定
1、房屋所有人與承租人協商解除租賃關係;
2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關係達不成協議的,實行產權調換安置,該項規定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關係,對於市場租賃,建議通過解除租賃關係途徑協商解決;
3、關於房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償,同時在補償當中有幾種經常出現的合理的處理方式。
二、合法承租人可以獲得賠償的條件有哪些?
滿足以下兩個條件後,承租人就是拆遷關係中合法的承租人,是可以得到直管、自管產住宅房屋拆遷應有的補償,但不包括非住宅房屋拆遷、市場租賃。
第一、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同,當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好;
第二、合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之後,法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區別對待的。實施貨幣補償安置的,房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的20%,房屋承租人取得房屋補償款的80%,按照25平方米、30平方米保底計算,超出原面積部分的貨幣補償款,由房屋承租人全部取得。
綜合上面所說的 ,租賃期間如果遇到被強拆,那麼承租者是可以與出租者協商,賠償自己相應的損失,如果協商不好是可以直接向法院起訴的,如果是屬於出租者受損的話,那麼出租者就可以直接提起行政複議,所以,不同的情形做出的方式就會不一樣 。
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