農村房無證就屬於違建嗎
農村有很多老房子,雖然建成了幾十年,但並沒有取得證件,這樣的情況很普遍。這些無證房,村裡也不大會去管,但在拆遷時,卻面臨證明房屋合法性的困難。有時徵收方便利用上了這一點,抓著無證就說違建,壓低補償款。甚至一些證件齊全的農房也會因為地處農村,補償也給的不高,讓農民難以保障生活水平不降低。這往往讓農民無所適從而又難以應付。
30年農村老房被定違建零補償,王先生不服,徵收方也不鬆口
王先生是住在海南某地城郊附近農村的一個果農,憑藉種菠蘿蜜,一大家子過上了幸福的生活。可這樣的寧靜生活,很快就因為家中兩套房屋的拆遷而被打破。
原來,王先生家的兩套房在這次拆遷中都遭遇了麻煩。
老房子是在30多年前修的,什麼手續都沒有。徵收方就抓住了這一點,一口咬定違建,愣是什麼補償都不給。
而較新點的房屋才修了不足五年,是王先生為剛分了戶的兒子建的新房,用作結婚的,手續齊全。誰料,合法建築的補償也不高。周邊城區不斷擴張,房價已是1萬多/平,但王先生這套房屋評估下來的結果卻只有4000多一平。如果按這個標準補償,王先生根本沒辦法在周圍再買上同等面積的房屋。
這樣的補償結果,讓王先生很不滿意。想通過協商解決問題的王先生,換來的卻是徵收方理直氣壯的拒絕,“你們村這幾十戶的房屋都是違建都不給補償,就你家特殊點嗎?別做夢了,要打官司就去,隨時奉陪!”
王先生的心拔涼拔涼的。
新房子補償不足周邊房價一半,評估結果有問題也無法救濟嗎?
新房老房補償都給的低,這讓王先生鬱悶不已。他多方諮詢,聯絡到愛土拆遷律師。律師告訴他,農村的無證房不能簡單按違建處理。根據2008年1月1日正式實施的《城鄉規劃法》的規定來看,房屋在2008年以前修建的,在辦證件這塊並不是那麼嚴格。換言之,2008年以前修建的房屋是不能輕易定違建的。顯然,王先生家中的老房是歷史原因造成的無證,不能簡單認定違建,應當給予合理補償。
分析案情後,愛土拆遷律師建議王先生:對於有異議的評估報告單可以在收到之日起10日內向評估機構申請複核。王先生聽了後,便想著用複核評估報告的方法來提高自己的房屋補償。
以為法律的規定會約束徵收方,可現實又給了王先生一擊重錘:徵收方要求先簽協議再給評估報告單。評估報告都不在手裡,王先生拿什麼去複核?
王先生有苦難言。
面對一浪高過一浪的花式逼遷,王先生心力交瘁,房屋還是被拆了
因為工期原因,這塊地修的高速路在半年內就要通車。徵收方輪番派工作人員來和王先生一家談判。幾次都沒談下來之後,對王先生家採取了斷水斷電,這讓王先生的生活“狼狽不已”。
他再度聯絡律師,訴說了自己的遭遇。愛土拆遷律師告訴王先生,斷水斷電是違法的的徵收行為,法律是禁止的。同時建議他可以儘快啟動法定維權程式,找準徵收方的違法點,然後以打促談,讓徵收方有所顧忌,並回到談判桌協商合理補償。雖然律師提供了建議,但王先生其實還是非常猶豫的,他對徵收方還抱有一些希望,也想要自己去試一試,硬扛下來。
斷水斷電後,王先生忍著。沒水,自己去接,沒電,點蠟燭。
不久,徵收方又讓在村裡任職的王先生侄子過來給王先生施壓,讓他“顧全大局,早點簽字”,還說“政策就是這樣的,再拖也沒用”。可謂是軟硬兼施了。
三番五次的折騰,王先生絲毫沒有了當時剛剛聽說要搬遷的興奮,反倒是平靜了下來,“搬遷後,明顯生活水平要降低”,他也就不想搬遷了。對於徵收方的逼遷,他選擇了置之不理,變成了釘子戶。
就這樣耗了一段時間,徵收方對王先生的老房下發了違建拆除法律文書,不久就對王先生的兩處房屋分別進行了強制拆除。
此時的王先生,失去了堅守的房屋,不僅僅是無奈,還有憤怒和慌張。房子沒了,補償總得拿回來吧。他又一次聯絡了愛土拆遷律師,詢問怎麼去維護自己的合法權益,討要回公平合理的補償。
法律來了,徵收方主動撤銷違建拆除文書,協商合理補償
王先生告訴律師,斷水斷電和頻繁逼遷導致他們一家人都沒辦法正常生活,他已經好久沒有睡個好覺了。因為多次交流,王先生對於愛土拆遷律師也非常信任,很快就達成了委託協議。
接受委託後,愛土拆遷律師團迅速成立了案件研討小組,對王先生的案情進行深入分析,擬定了維權思路,並正式介入該案,啟動了一系列法律程式。對於徵收流程的存在的不合理之處提出質疑,對於30年農村老房認定違建的合理性提出異議,對於合法建築補償偏低提出質疑,並要求依法合理補償。
目前該案進展順利,交鋒幾個回合下來,徵收方主動撤銷了針對王先生老房的違建拆除文書,並找到我方進行談判,積極協商王先生兩套房屋的補償事宜,為王先生爭取合理補償打下了很好的基礎。
律師的說法:農村徵地拆遷活動越來越活躍,農民要提升法律維權意識
農村發展越來越好,徵地拆遷活動越來越活躍,咱們農民一定要加強法律知識學習,守護好自己的合法權益。在拆遷中,農村無證房要根據其實際情況來判斷能否取得補償,一刀切不予補償並不合理。對於城郊農村的房屋,進行拆遷時,應參考國有土地上房屋進行補償。這兩點,咱們農民朋友一定要記住。
像王先生和徵收方之間這樣的矛盾可能不少地方都在上演,建議被徵收人一定要在徵收方作出具體的行政行為後,快速反應,依法啟動維權程式,保護自己的合法權益。
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