拆遷中村民與村委會簽訂的補償協議有沒有效
在徵地拆遷的過程中,尤其是在農村,很多老百姓在面臨徵收的時候,可以發現更多的是由村委會來做徵收工作,甚至有的地方老百姓簽訂的補償協議都是和村委會簽訂的,我們都知道徵收的主體是縣級以上政府的行為,那麼,究竟老百姓和村委會簽訂的補償協議是否有效呢?
村委會在徵地拆遷過程中究竟著扮演著什麼角色?
根據《土地管理法》第四十五、四十六條的規定,徵收集體土地的,應根據被徵收土地的性質、徵地面積等,根據規定報由國務院或省、自治區、直轄市人民政府批准。經法定程式批准後,由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
《土地管理法實施條例》第25條中規定,徵收土地方案經依法批准後,由被徵收土地所在地的市、縣人民政府組織實施,市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批准的徵收土地方案,會同有關部門擬訂徵地補償、安置方案,在被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告,聽取被徵收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。徵地補償、安置方案報市、縣人民政府批准後,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。
從以上我們可以看出,與被徵收人簽訂徵地補償協議的應當是市、縣級人民政府土地行政主管部門。
村委會作為村民自治組織不屬於行政主體,更沒有土地徵收主體資格。在實踐中村委會作為具有“上傳下達”的職能,在徵地過程中往往會受徵地行政機關的委託,以徵收方的名義參與到徵地活動的組織實施中,此時對於被徵地農民來說,村委會又站在了徵收方的位置上。
與村委會簽訂的補償協議是否有效?
在徵地拆遷實施行為的過程中,我們主要根據實施的主體來劃分情況。
第一種情況,村委會是依法接受徵收方也就是市縣級以上人民政府的委託,跟村民簽訂補償協議的,並且沒有其他違法事由的前提下,我們可以認可這個簽訂的協議是合法有效的。
在這裡需要強調的是,村委會既然受土地徵收主管部門的委託,那就必須要有合法的書面委託,否則我們是可以追究村委會簽約行為的行政機關的責任。
第二個情況,就是說,當地沒有徵收專案,而是村委會以自己的名義組織實施徵收,並且與村民簽訂了補償協議。上面我們也有提到過,村委會是沒有徵收的主體資格,是不能以自己的名義制定徵收公告、補償安置方案以及組織實施徵地行為,這個前提下,可以確定的是村委會與村民簽訂的協議屬於無效合同。
大家如果簽訂了這種協議,可以在專業拆遷律師的幫助下向地方政府土地行政管理部門等舉報申請查處,並通過訴訟途徑確認協議無效。
在遇到徵地拆遷的過程中,大家一定要擦亮眼睛,看清自己專案徵收的主體究竟是誰,再來選擇是都簽訂補償協議。把握不準的,可以及時諮詢專業的徵地拆遷律師,在律師給您詳細分析以後,再簽字也不遲。
-
房屋拆遷糾紛是否應該訴訟
一、房屋拆遷糾紛是否應該訴訟發生房屋拆遷糾紛,應該採取起訴的方式解決。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉...
-
房屋拆遷家庭糾紛怎麼走法律流程
一、房屋拆遷家庭糾紛怎麼走法律流程應當先經當事人申請,由同級拆遷管理部門裁決,因為只有裁決後當事人仍不滿意的,方可提起訴訟。若直接向人民法院提起訴訟的,人民法院不予受理。拆遷家庭糾紛當事人可以按照平等互利的原則私下在家庭內部進行和解,和解不成可提請第...
-
拆遷有糾紛怎麼解決糾紛?
一、拆遷有糾紛怎麼解決糾紛?拆遷有糾紛可以採取的解決方法包括協商、仲裁、起訴等。1、行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議,就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,並告知當事人可以向有關部門申請裁...
-
蕪湖拆遷補償糾紛怎麼解決
一、蕪湖拆遷補償糾紛怎麼解決1、行政裁決拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。2、行政或司法強制(1)行政強制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的,由拆遷管理部門提...