應當如何拿自己的拆遷補償款才不會上當?
經歷了徵地拆遷的人都知道,要拿到合理、足額的徵地拆遷補償款並不是件容易的事兒。
但在現實的拆遷中,徵地拆遷補償款普遍偏低卻也是常見的事情,這嚴重的侵害著被拆遷人的權益。
從經濟損害到精神損害,被拆遷人都要經歷一番,但還是存在徵地拆遷補償款上的糾紛。
那對於徵地拆遷補償款,被拆遷人應該要如何拿才能保證自己不吃虧上當呢?下面由北京在明律師事務所拆遷律師來為您講解怎樣拿徵地拆遷補償款。
一、關於徵地拆遷補償款內容的支付
徵地的補償費用主要包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。
對於這幾項費用的支付,《土地管理法實施條例》第26條是這樣規定的:土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物補償費和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有;徵地的安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費。
關於土地補償費和安置補助費的具體使用分配辦法土地管理法沒有明確說明,但是有法律明確規定:應當以法定程式經本集體成員決定。
二、把失地補償款分給沒被徵地的村民是否合法
根據《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十六條的規定:“土地補償費支付給行使土地所有權的集體土地經營管理單位。
但被徵收的屬農民承包經營的土地或者自留地,集體土地經營管理單位又未能調整其他數量和質量相當的土地給農民繼續承包經營的,應當將不少於百分之七十的土地補償費支付給被徵地農民。
這已很明確規定只能“支付給被徵地農民。
當然,地方的實施法規嚴格適用在本地方上,但對其他省市的政策施行是具有導向作用的,有一定的參考價值。
因此,如果將徵地補償款補償給其他沒失地的村民,顯然損害了失地農民的利益。
各地方可依據地方具體規章政策來找出相關的指導檔案。
三、2017年徵地補償款提留比例是多少呢?
關於徵地補償款的提留問題,是被徵地農民經常問到的問題。
在徵地補償款的分配過程中,集體經濟組織可以按照一定比例予以提留,但是這個比例不應當是由村委會單方決定,而是必須經過村民會議討論決定,法律依據就在於《中華人民共和國村民委員會組織法》(2010修訂)第二十四條明確規定:“涉及村民利益的下列事項,經村民會議討論決定方可辦理:……(七)徵地補償費的使用、分配方案……”
此外,《國土資源部關於完善徵地補償安置制度的指導意見》(國土資發[2004]238號)規定:“(四)土地補償費的分配。
按照土地補償費主要用於被徵地農戶的原則,土地補償費應在農村集體經濟組織內部合理分配。
具體分配辦法由省級人民政府制定。
土地被全部徵收,同時農村集體經濟組織撤銷建制的,土地補償費應全部用於被徵地農民生產生活安置。
-
拆遷房遺產糾紛怎麼取得拆遷款
一、拆遷房遺產糾紛怎麼取得拆遷款1、憑拆遷協議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理,需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。2、被徵收人簽訂徵收補償安置協議後,由實施單位報縣徵收管理部門稽核;徵收管理部門稽核後,報縣財政部門稽核撥付徵收補償款,徵...
-
棚戶區拆遷房屋有糾紛怎麼辦
一、棚戶區拆遷房屋有糾紛怎麼辦?1、調解即在第三者的主持下,糾紛當事人經過自願協商,排除爭端,達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會,專門進行民間糾紛調解,包括房地產糾紛的調解。2、仲裁房地產糾紛發生後,公民可以提請仲裁...
-
蕪湖拆遷補償糾紛怎麼解決
一、蕪湖拆遷補償糾紛怎麼解決1、行政裁決拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。2、行政或司法強制(1)行政強制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的,由拆遷管理部門提...
-
拆遷有糾紛可以阻止開發商施工嗎?
一、拆遷有糾紛可以阻止開發商施工嗎?拆遷有糾紛不可以阻止開發商施工。阻止工地施工屬於違法行為,可以向建設局投訴,情況嚴重的構成破壞生產經營罪。一個人阻撓施工不構成犯罪,一般按違反《治安管理處罰法》處理。此外,情節嚴重的可能會構成破壞生產經營罪,該罪是...